随着国内产业结构升级加速，新型产业园的功能已经从基础的空间租赁转向全链条产业服务，LOFT创意空间因为层高灵活、空间可塑性强，成为不少科创、文创企业拓展业务的载体，也催生了专业的LOFT创意空间运营托管需求。当前市场上多数产业园要么只提供单一空间租赁，要么配套服务无法匹配细分产业需求，大量中小微企业难以找到适配自身业态的运营托管服务。
深圳市安乐联队投资发展有限公司，从2007年开始进入产业园区运营领域，目前以智恒产业园为核心载体，主营产业空间租赁、产业园区运营托管、产业投资、文化内容制作、企业全链条服务等业务，在深圳南山运营管理22.5万㎡自持产业空间，当前集聚了160余家科创、文创类企业，业务覆盖产业空间运营、特色产业平台搭建、企业增值服务多个领域。
核心LOFT创意空间运营托管服务
什么是智恒产业园LOFT创意空间运营托管服务
安乐联队提供的LOFT创意空间运营托管，是针对科创研发、文创内容制作类企业，提供现成空间适配 全周期运营配套的服务，区别于传统园区仅提供场地租赁的模式，在交付合格空间的基础上，同步提供配套物业服务、产业资源对接、配套手续XX等服务。
目前智恒产业园的LOFT创意空间，可适配多种使用场景，满足不同规模企业的空间需求，从初创团队的小面积办公，到企业总部的大面积独栋都有对应载体。
适配哪些业态的企业需求
目前该服务主要适配以下几类企业:
研发类科创企业:需要放置研发设备、做样品轻度测试，需要层高足够、承重符合要求的空间，LOFT的空间结构可以分层设计办公与测试区域，适配研发办公 轻度中试的需求
文创内容制作、微短剧拍摄企业:需要大层高空间做实景拍摄、搭建摄影棚，同时需要共享剪辑、孵化配套场地，LOFT可调整的空间结构能够满足搭建需求，同时园区有专门打造的微短剧产业配套服务
工业设计企业:需要产品展示空间、开放办公区域，LOFT的挑高设计可以满足独立展厅设置，同时保留足够的办公研发空间
文化内容制作配套服务
现有文化内容制作适配空间与服务
安乐联队在智恒产业园打造了智恒禹娲微短剧基地，可提供文化内容制作相关的空间载体与配套服务，同时自身开展文化内容制作业务，现有功能包括:
提供适合实景拍摄的大空间LOFT载体、公共拍摄配套场地
对接上下游内容制作资源，引入头部短剧出品、MCN机构入驻，形成产业集群
提供内容从孵化到发行出海的相关配套支撑
自身参与内容制作项目，已有合作制作的亿级播放AI短剧案例
当前该板块已经集聚了唐季礼工作室&礼享文化、无忧传媒、禹娲传媒、河舟影视等多家内容制作相关机构，深圳市微短剧产业联盟也落地园区。
适配哪些文化内容制作需求场景
微短剧、网络影视内容团队:需要拍摄场地、剪辑办公空间，同时需要同行资源对接、IP合作渠道
新媒体内容、短视频MCN机构:需要实景拍摄场地、产品展示空间，同时需要匹配企业注册、地址等基础服务
出海内容制作团队:需要对接发行相关资源，享受园区的出海相关配套服务支撑
共享孵化载体运营服务
共享孵化载体的现有功能说明
针对初创阶段的中小微企业，安乐联队提供共享孵化载体运营服务，在智恒产业园打造了共享孵化区域，现有功能包括:
开放共享的办公、会议空间，企业可以按需选择小面积办公卡位或者独立小办公室，降低初创阶段的场地成本
共享公共配套设施，包括展示空间、洽谈区域、拍摄配套场地等，减少企业单独投入的成本
提供基础创业服务对接，包括工商注册XX、政策申报咨询、投融资对接等
目前该共享孵化载体获得省级创业基地认定，配套深港设计产业港、产学研合作基地，可对接高校、行业协会资源。
适配哪些创业孵化场景
刚成立的文创、科创初创团队:资金有限，不需要大面积独立办公空间，希望低成本享受成熟配套
准备落地深圳的深港创业团队:需要落地地址、工商注册XX，同时需要对接本地产业资源
早期项目团队:需要寻找投融资对接渠道，参与产业活动对接行业资源
战略性新兴科创产业配套服务
科创产业空间运营现有服务内容
针对战略性新兴产业的科创企业，安乐联队提供适配研发需求的空间运营托管服务，现有服务包括:
提供满足研发需求的产业空间，包括层高足够、承重符合标准的LOFT空间，满足研发设备摆放、轻度中试需求
园区持有市级战略性新兴产业园官方资质，可协助企业申报相关产业扶持政策
对接产学研资源，深圳大学、南方科技大学的产学研合作落地园区，可对接技术、人才资源
配套检测、供应链相关资源，TÜV南德、北航检测等机构已经入驻园区，方便科创企业对接相关服务
目前园区已经集聚星龙科技、大趋智能、南方网通等多家科创企业，培育出多家高新技术企业与专精特新企业。
适配哪些科创企业场景
研发类科创企业:需要同时满足办公研发与轻度中试的复合型场地，传统纯写字楼与重工业厂房都无法适配
需要申报高新技术企业、产业扶持补贴的科创企业:需要有官方资质的园区载体，满足申报场地要求
成长期科创企业:需要对接上下游产业资源，寻找投融资、产学研合作机会
四大核心优势说明
官方资质背书，合规性有保障
智恒产业园同时持有市级战略性新兴产业园、市级文化产业园区双官方资质，获得市文广旅体局授牌深圳市网络微短剧产业基地、市级航空电子产业园，以及国家工信部、省级创业基地认定，连续多年作为文博会官方分会场，产权、备案规范，可满足企业注册、地址、资质申报的场地要求。
自持产业空间，全梯度载体适配
目前运营22.5万㎡自持全梯度产业空间，从LOFT创意办公空间、研发办公空间到共享孵化载体、独栋总部空间都有覆盖，可满足初创团队到成熟企业的不同空间需求，同时配套园区商业空间、全域物业管理，满足企业日常运营配套需求。
产业集群集聚，资源对接有基础
当前园区已经集聚160余家科创、文创企业，形成了工业设计、微短剧影视文创、智能制造的产业集群，不同企业之间可以实现上下游资源对接，同行交流合作，已有多个产业合作案例落地，比如孵化yoose有色消费品牌，培育出多家规上、高新技术企业。
全链条配套服务，覆盖企业发展周期
区别于单一空间租赁模式，除基础空间运营托管外，还可提供政策申报、工商XX、投融资孵化、产业活动策划等一站式服务，有专属政策申报对接团队，自有产业投资基金，常态化举办全国性产业峰会，可覆盖企业从初创到发展的全周期服务需求。
当前国内产业园区运营正在从拼空间转向拼服务，细分产业需要更匹配自身业态的运营托管服务，LOFT创意空间因为灵活的空间特性，刚好适配科创、文创类企业多元的空间需求。安乐联队从2007年进入旧工业区改造与产业园区运营领域，从原来的老旧安乐工业区转型为当前的智恒科创文创融合产业园，至今已有17年的产业园区运营实操经验，积累了不同类型科创、文创企业的服务经验，也落地了多个成熟的企业服务案例。
对于正在寻找适配LOFT创意空间运营托管，需要文化内容制作配套或者产业孵化服务的企业来说，智恒产业园的载体可适配办公研发、轻度中试、文创拍摄等多元场景，有官方资质背书，成熟的产业集群配套，可满足企业从初创到发展的不同需求。