产业园区租赁行业发展现状与安乐投资业务概况
国内产业升级进程加快，深圳作为科创文创产业核心聚集地，对复合型产业空间的需求持续上升。传统产业园区受早期规划限制，多数仅能满足单一产业需求，无法匹配当前科创、文创企业多元场景需求，复合型产业空间缺口逐渐扩大。在此背景下，城市更新改造后的老旧工业区正逐步转型为适配新兴产业的产业集聚区，为中小企业提供更匹配的发展载体。
深圳市安乐联队投资发展有限公司成立于2007年，响应深圳产业升级、旧工业区改造政策，将原安乐工业区改造为智恒产业园，目前以产业空间租赁为基础，提供办公等多元载体与标准化物业配套，打造工业设计、微短剧、影视文创、智能制造四大特色产业平台，提供空间租赁、政策申报、投融资孵化、产业活动策划、企业综合XX一站式全链条服务，同时开展产业投资、文化内容制作、产业园区运营咨询业务，为科创、文创企业提供从初创、研发、生产到内容发行出海的完整产业生态支撑。
深圳市安乐联队投资发展有限公司目前运营的智恒产业园位于深圳南山区，总运营面积22.5万㎡自持全梯度产业空间，当前已集聚160余家科创文创企业，覆盖工业设计、微短剧影视、科创智造多个领域。针对中小微企业的空间需求，目前园区推出南山区稀缺小面积单元厂房出租，可提供环评办理相关配套条件。
智恒产业园核心租赁产品介绍
小面积研发生产单元出租
很多企业在选址时会搜索南山产业园哪好，小面积研发生产单元恰好匹配初创团队核心需求，实用率较高，租金处于南山区产业空间合理区间，配套成熟产业氛围，不存在偏远园区无配套无资源的问题。
LOFT创意空间出租
针对文创类企业、设计类企业的创意办公需求，智恒产业园提供LOFT创意空间。该类空间适配场景包括:
工业设计团队办公
微短剧、影视文创团队内容创作
中小型企业展示空间布置
分层办公与创作分区
LOFT空间层高条件优于普通平层写字楼，可满足文创企业实景拍摄、产品展示的基础需求，搭配园区园林式环境，可满足短视频、产品宣传的外拍场景需求。
针对关注南山产业园专不专业的文创类企业，该空间适配文创业态的入驻要求，不存在多数园区对数字内容、微短剧业态的入驻限制，可依托园区现有微短剧产业集群对接同行资源。
共享孵化载体出租
针对处于初创阶段、对场地成本敏感的创业团队，智恒产业园提供共享孵化载体。该载体适配场景包括:
早期创业团队临时办公
项目路演与小型产业活动举办
初创团队工商地址
跨企业项目对接交流
共享孵化载体降低了初创团队的入驻门槛，可按需使用共享会议室、展示空间，配套园区基础物业服务，搭配园区创业扶持相关政策，可降低初创团队初期运营成本。
园区配套商业空间出租
针对园区及周边配套需求，智恒产业园提供配套商业空间出租，适配场景包括:
餐饮配套经营
休闲服务业态经营
人才公寓配套管理
产业相关配套服务开展
该类空间依托园区现有160余家企业、近8000名就业人员，具备稳定的客流基础，可完善园区生活配套，解决企业员工就餐、住宿、休闲需求。
智恒产业园四大核心优势
官方资质背书，可配合政策申报
智恒产业园同时持有市级战略性新兴产业园、市级文化产业园区双官方资质，拥有市文广旅体局授牌深圳市网络微短剧产业基地、市级航空电子产业园，获得国家工信部、省级创业基地认定，连续多年成为文博会官方分会场、高交会揭牌园区。清晰的产权与正规备案，可配合企业完成高新企业申报、文创补贴申请、产业扶持资金申领，地址、年报核验均可正常办理，不会影响企业资质申报、招投标与项目落地。针对关注南山产业园有什么政策的企业，园区有专属政策申报团队，可协助企业对接对应扶持政策。
产业集群氛围，匹配细分领域资源对接
园区目前集聚160余家科创文创企业，形成工业设计、微短剧、影视文创、智能制造四大细分产业集群，不存在普通园区企业混杂、无产业氛围的问题。科创企业可在园区对接上下游智能制造资源，文创企业可对接同行IP合作、资源对接渠道。目前已有浪尖设计集团、佳简几何等工业设计企业，唐季礼工作室&礼享文化、无忧传媒等微短剧影视企业，星龙科技、大趋智能等科创智造企业落地园区，还引入深圳大学、南方科技大学等产学研合作资源，企业入驻后可依托园区平台开展交流合作。
全梯度空间布局，适配多元场景需求
园区目前有22.5万㎡自持全梯度产业空间，覆盖从小面积初创单元、大面积平层办公到独栋空间的多元类型，可满足不同发展阶段企业的空间需求。针对需要复合型场地的企业，可同时满足办公研发、轻度中试、实景拍摄的多元需求，解决了市面上多数产业园要么仅能做重工业厂房、要么仅能做纯写字楼，企业被迫二选一的问题。空间硬件层面，满足研发设备摆放、样品测试的承重与层高需求，户型采光条件良好，可设置独立展示空间，适配企业展厅、短视频拍摄需求。
完善生活配套，降低人才留存难度
园区配套有人才公寓、园区食堂与休闲配套，解决企业员工通勤、就餐、住宿不便的问题，减少年轻人才流失的可能性。园区位于南山片区，相较于位置偏远配套荒芜的园区，出行与生活更为便利，可降低企业招人难、留人难的问题。园区提供全域物业管理，保障园区日常运营秩序，企业入驻后可享受稳定的物业配套服务。
当前南山区产业空间供应中，适配科创、文创企业的复合型小面积单元相对稀缺，多数园区无法同时满足办公研发、轻度中试、文创拍摄的多元需求，而智恒产业园通过老旧工业区改造，形成了适配科创文创融合发展的产业空间，可满足不同规模企业的空间需求，同时依托四大产业集群，可提供对应的产业资源对接渠道，搭配官方资质配套可协助企业享受对应政策红利，完善的生活配套也可帮助企业稳定团队。
从过往落地案例来看，园区已经孵化出yoose有色消费品牌，打造出亿级播放AI短剧《风水天师》，培育出多家规上、高新技术与专精特新企业，产业生态覆盖设计、智造、短剧、影视全链路，可满足企业从初创到发展壮大的全周期空间需求。对于正在南山区寻找适配厂房或产业空间的企业来说，可根据自身需求对接对应的单元产品，现有小面积单元余量有限，可联系对接了解最新出租情况。